Hỏi đáp về thừa kế 475 Lượt xem

Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư

Tôi có mua một căn nhà chung cư ở Đống Đa và đã được cấp sổ hồng. Nay tôi muốn bán căn hộ chung cư này cho một người mà bạn tôi giới thiệu thì có được bán không. Và xin luật sư tư vấn giúp tôi về thủ tục sang tên sổ hồng nhà chung cư. Xin trân trọng cảm ơn Luật sư. (Lưu Thu – Đống Đa)

Chào bạn Thu, với đề nghị tư vấn luật của bạn, Luật sư chúng tôi căn cứ vào các văn bản pháp luật:

  • Luật Nhà ở năm 2014
  • Luật Đất đai năm 2013
  • Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Điều kiện được công nhận quyền sở hữu theo Luật Nhà ở như sau: Đối với cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật.

Với thắc mắc đầu tiên và những thông tin bạn đưa ra, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) với căn hộ chung cư của bạn, vì vậy, bạn là chủ sở hữu nhà ở và có các quyền quy định tại điều 10 Luật Nhà ở. Trong đó, bạn có quyền: Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;

Thứ hai, theo quy định của pháp luật nhà ở, giao dịch về mua bán nhà ở nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

-  Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 18 Luật Nhà ở như Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; Nhận thừa kế nhà ở;…

-  Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

-  Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

-  Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, bạn có quyền bán căn hộ của mình nếu đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên.

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp của bạn  là Ủy ban nhân dân quận Đống Đa.

Trình tự, thủ tục sang tên sổ hồng nhà chung cư như sau:

  • Các bên tham gia giao dịch thỏa thuận lập hợp đồng mua bán nhà ở (căn hộ chung cư) có các nội dung theo quy định của pháp luật. Hợp đồng này phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng.
  • Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật.
  • Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở bao gồm:

  • CMND (vợ và chồng); Sổ hộ khẩu (vợ và chồng); Đăng ký kết hôn (hoặc Chứng nhận độc thân).
  • Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu)
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
  • Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ; Bản vẽ mặt bằng nhà ở do đơn vị có tư cách pháp nhân đo vẽ (đối với trường hợp chuyển nhượng một phần diện tích nhà);
  • Hợp đồng Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của cơ quan công chứng;a
  • Tờ khai nộp Lệ phí trước bạ;
  • Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân;

Trên đây là tư vấn luật từ phía Luật sư công ty Luật Thái An về vấn đề thủ tục sang tên sổ hồng nhà chung cư. Rất mong những kiến thức pháp lý này sẽ giải đáp được thắc mắc của bạn, nếu còn bất cứ điều gì chưa hiểu, hãy liên hệ trực tiếp tới Luật sư của chúng tôi để nhận được sự tư vấn chính xác, nhanh chóng và miễn phí.

Công ty Luật Thái An,

Đối tác pháp lý tin cậy!

TƯ VẤN

Bạn cần được tư vấn hay yêu cầu dịch vụ pháp lý ?

Hãy gọi
0969 358 808

Hoặc viết email tới
contact@luatthaian.vn

  Gọi 0969.358.808